Waar moet ik opletten tijdens een Bouwkundige keuring ?

Een grondige Bouwkundige keuring geeft inzicht in technische gebreken en toekomstige kosten.

Een bouwkundige keuring is essentieel om verborgen gebreken en toekomstige kosten inzichtelijk te maken voordat u een woning koopt. Let allereerst op de staat van de fundering, gevels en het dak; dit zijn kostbare onderdelen bij herstel. Controleer of er sprake is van scheurvorming, vochtproblemen of houtrot, omdat deze signalen kunnen wijzen op structurele problemen. Besteed ook aandacht aan de kwaliteit van de kozijnen, beglazing en isolatie, aangezien dit invloed heeft op energieverbruik en comfort. De technische installaties, zoals elektra, cv-ketel en ventilatiesysteem, moeten veilig en up-to-date zijn. Vraag expliciet naar de resterende levensduur van het dak, de kozijnen en de verwarmingsinstallatie.

Controleer of het rapport duidelijk onderscheid maakt tussen directe herstelkosten en onderhoud op langere termijn. Let daarnaast op asbest, zeker bij woningen gebouwd vóór 1994. Informeer of er sporen zijn van lekkages of optrekkend vocht in kruipruimte of kelder. Bekijk ook de staat van de badkamer en keuken, omdat verborgen lekkages daar vaak voorkomen. Een goede bouwkundige keuring geeft u onderhandelingsruimte bij het uitbrengen van een bod. Zorg dat het rapport overzichtelijk is en voorzien van een realistische kostenraming. Zo voorkomt u verrassingen na de sleuteloverdracht en koopt u met vertrouwen.

Belanrijke punten

  • Controleer fundering, dak en gevels zorgvuldig
  • Let op vocht, scheurvorming en houtrot
  • Beoordeel installaties en resterende levensduur

Welke onderdelen van de woning zijn het meest risicovol tijdens een bouwkundige keuring?

Tijdens een bouwkundige keuring zijn bepaalde onderdelen van de woning financieel en technisch het meest risicovol. De fundering staat daarbij op nummer één. Problemen met de fundering kunnen leiden tot verzakkingen, scheuren in muren en hoge herstelkosten. In sommige regio’s, vooral bij oudere woningen met houten palen, is funderingsproblematiek een serieus aandachtspunt. Laat daarom altijd controleren of er scheurvorming zichtbaar is in gevels of binnenmuren en vraag aan je aankoopmakelaar naar eventuele eerdere funderingsonderzoeken.

Het dak is een tweede cruciaal onderdeel. De staat van de dakbedekking, dakconstructie en dakisolatie bepaalt niet alleen de waterdichtheid, maar ook de energieprestaties van de woning. Een verouderd dak kan op korte termijn vervangen moeten worden, wat duizenden euro’s kost.

Ook vochtproblemen vormen een groot risico. Optrekkend vocht in muren, schimmelvorming en lekkages in de kruipruimte kunnen wijzen op gebrekkige ventilatie of constructiefouten. Dit kan leiden tot gezondheidsklachten en aantasting van de constructie. Daarnaast verdienen houten onderdelen zoals kozijnen, vloeren en dakbalken extra aandacht. Houtrot of aantasting door insecten kan onzichtbaar aanwezig zijn en hoge herstelkosten veroorzaken.

De technische installaties zijn eveneens belangrijk. Een verouderde elektrische installatie of cv-ketel kan niet alleen inefficiënt zijn, maar ook onveilig. Vraag naar de leeftijd van de installaties en of deze voldoen aan de huidige normen. Door deze risicovolle onderdelen extra kritisch te laten beoordelen tijdens de bouwkundige keuring, voorkom je onverwachte investeringen en koop je met meer zekerheid.

Belanrijke punten

  • Vraag naar funderingsonderzoek bij oudere woningen
  • Let op scheuren en vochtplekken
  • Controleer de leeftijd van het dak en de cv-ketel
  • Vraag om een realistische kosten voor direct herstel

Hoe kun je het bouwkundige rapport gebruiken bij de prijsonderhandeling?

Een bouwkundig rapport is niet alleen bedoeld om inzicht te krijgen in de technische staat van de woning, maar vormt ook een krachtig instrument tijdens de prijsonderhandeling. Wanneer uit de bouwkundige keuring blijkt dat er directe herstelkosten noodzakelijk zijn, kunt u deze kosten meenemen in uw onderhandeling over de aankoopprijs.

Het rapport bevat meestal een overzicht van direct noodzakelijke kosten, kosten op middellange termijn en onderhoudskosten op langere termijn. Vooral de direct noodzakelijke herstelkosten zijn relevant bij het bepalen van uw bod. Denk hierbij aan dakreparaties, houtrot, verouderde elektra of funderingsherstel. Wanneer deze kosten aanzienlijk zijn, kunt u de verkoper verzoeken om een prijsverlaging of herstel vóór overdracht.

Een goed onderbouwde onderhandeling werkt het meest effectief. Verwijs concreet naar de bevindingen in het bouwkundig rapport en de bijbehorende kosten. Dit maakt het verzoek zakelijk en realistisch, in plaats van emotioneel of speculatief. Daarnaast versterkt een bouwkundige keuring jouw juridische positie. Indien je een voorbehoud van bouwkundige keuring hebt opgenomen in het koopcontract, kun je bij ernstige gebreken zelfs kosteloos van de koop afzien. Dit geeft extra zekerheid in een krappe woningmarkt.

In veel gevallen leidt een bouwkundig rapport tot een heronderhandeling van enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de ernst van de gebreken. Een ervaren aankoopmakelaar kan je hierbij strategisch adviseren en de onderhandelingen professioneel voeren. Door het bouwkundig rapport actief te gebruiken bij de prijsonderhandeling, voorkom je dat je toekomstige herstelkosten volledig zelf moet betalen en zorg je voor een financieel verantwoorde aankoop.

Belanrijke punten

  • Onderhandel op basis van directe herstelkosten
  • Verwijs concreet naar het rapport en de directe kosten voor herstel
  • Blijf zakelijk en realistisch in uw voorstel