Bij het kopen van een woning zijn diverse kosten eenmalig fiscaal aftrekbaar, mits ze direct verband houden met het verkrijgen van de hypotheek. Denk aan advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheek, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten. Ook de kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn aftrekbaar. Kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en makelaarskosten zijn daarentegen niet aftrekbaar. Door slim gebruik te maken van deze fiscale voordelen kunt u uw netto woonlasten verlagen en direct besparen bij uw belastingaangifte.
Alleen kosten die direct gekoppeld zijn aan uw hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar bij aankoop van een woning.
Belangrijke punten:
- Hypotheekadvies en bemiddelingskosten zijn aftrekbaar
- Notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar
- Taxatiekosten voor de financiering zijn aftrekbaar
- NHG-kosten zijn volledig aftrekbaar
- Overdrachtsbelasting en makelaarskosten zijn niet aftrekbaar
Welke hypotheekgerelateerde kosten zijn gemiddeld aftrekbaar en hoeveel is dit in euro’s?
De aftrekbare kosten bij aankoop van een woning liggen gemiddeld tussen de €3.000 en €6.000, afhankelijk van de woningprijs en complexiteit van de financiering. Hypotheekadvies en bemiddeling kosten doorgaans €1.500 tot €3.000. Taxatiekosten liggen rond de €600 tot €900 en notariskosten voor de hypotheekakte variëren tussen €750 en €1.500. NHG-kosten bedragen in 2026 circa 0,6% van de hypotheek, wat bij een lening van €350.000 neerkomt op €2.100. Deze kosten zijn volledig aftrekbaar in het jaar van aankoop, wat een belastingvoordeel kan opleveren van honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van uw inkomensschijf.
Aandachtspunten:
- Bewaar alle facturen voor de belastingaangifte
- Check of kosten echt aan de hypotheek gekoppeld zijn
- Vraag een gespecificeerde nota bij adviseurs
- Houd rekening met uw belastingtarief
- Dien aftrekposten in het juiste jaar in
Hoe beïnvloeden aftrekbare kosten uw netto maandlasten en rendement bij aankoop?
Aftrekbare kosten verlagen indirect uw netto maandlasten doordat u een deel via de belasting terugkrijgt. Stel dat u €5.000 aan aftrekbare kosten heeft en in de 37% belastingschijf valt, dan ontvangt u circa €1.850 terug. Dit bedrag kunt u gebruiken om uw spaargeld aan te vullen of uw financiering te optimaliseren. Hierdoor daalt uw effectieve aankoopprijs en verbetert uw rendement op de woning. Zeker in een krappe woningmarkt kan dit fiscale voordeel het verschil maken tussen wel of niet kopen. Het is daarom essentieel om deze kosten strategisch mee te nemen in uw aankoopbudget.
Belangrijke tips:
- Neem fiscale voordelen mee in uw budgetberekening
- Overweeg NHG voor extra aftrek en zekerheid
- Stem kosten af met uw hypotheekadviseur
- Gebruik belastingteruggave voor financiële buffer
onze meest recente Vragen
Hier vind je aanvullende vragen en antwoorden over onze meest voorkomende onderwerpen rondom de verkoop, aankoop en verhuur van woningen. De meest recente vragen staan hieronder weergegeven.
.svg)