Overveen vraagt om een makelaar die de markt niet van papier kent. We weten welke lanen bij welke kopers passen, welke woningen vragen om een rustige aanpak en welke juist om volle zichtbaarheid. Onze makelaardij zorgt dat uw woning in Overveen wordt aangeboden zoals verwacht, wat in dit dorp vaak betekent: terughoudend, natuurlijk licht, geen gelikte vastgoedstijl. Wat in de praktijk betekend dat u geen geen glossy sales-pitch krijgt en geen opgeklopte vraagprijzen om de opdracht binnen te halen.
Een verkooptraject in Overveen start met een gesprek bij u thuis. We bekijken de woning, bespreken uw situatie en vertellen u wat reëel is voor de actuele markt niet voor de markt van twee jaar geleden en niet voor een markt die er over zes maanden misschien zou kunnen zijn. Binnen enkele dagen krijgt u een onderbouwd waardeadvies, gratis en vrijblijvend.
Komen we tot zaken, dan kiezen we samen de aanpak. In Overveen werken we vaak gefaseerd: eerst een aantal weken stil aanbieden binnen ons eigen netwerk van aankoopmakelaars en zoekende kopers, en pas daarna, indien nodig, de publieke listing.
De bezichtigingen draaien wij zelf; u hoeft niet thuis te zijn. Na elke bezichtiging hoort u diezelfde dag wat er gezegd is en of er beweging zit. Bij biedingen adviseren we niet blind op de hoogste prijs, maar op de beste combinatie van prijs, voorwaarden en (zeker in dit segment belangrijk) zekerheid van financiering. De koopovereenkomst stellen wij op, bewaken we tot de laatste komma, en tot en met de sleuteloverdracht blijft u in contact met dezelfde makelaar.
Onze courtage ligt tussen de 1% tot 1,5% van de verkoopprijs. De complexiteit in Overveen zit vaak niet in het verkoopprijstraject maar in het proces eromheen: de discrete fase, de uitgebreide documentatie, de kopersvoorwaarden, soms internationale kopers die Engelstalige begeleiding vragen. Wat u betaalt, weet u vóórdat we beginnen.
Een courtage is geen kostenpost maar een verdienmodel dat aan uw kant staat. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe meer wij verdienen. Onze belangen en uw belangen lopen dus exact gelijk op wat in het premium segment precies is hoe u het wilt hebben.
Voor een dorp van nog geen vijfduizend inwoners is Overveen (gemeente Bloemendaal) opvallend divers qua woningtypen, prijssegmenten en kopersprofielen. Een appartement bij het station is een ander object dan een jaren-'30-villa langs de Korte Zijlweg, en een jaren-'30-villa is weer een ander object dan een gezinswoning aan de Bloemendaalseweg. Onze wijkkennis vertaalt zich in concrete keuzes: welke koper, welk moment, welke presentatie.
Dat verschilt hier meer dan elders. In het middensegment zit de doorlooptijd vaak tussen 2 en 8 weken. In het topsegment kan het twee weken zijn (als via netwerk de juiste koper wordt gevonden) of zes maanden (als het een uniek object is dat op zijn koper wacht). Gemiddelden zeggen in Overveen minder dan in de meeste andere plaatsen.
Wij adviseren u op basis van uw woning, uw deadline en uw privacywensen welk pad realistisch is.
Of u nu overweegt uw woning te verkopen of juist op zoek bent naar een nieuwe woning in Overveen: wij staan voor u klaar. Ook als u simpelweg meer wilt weten wat uw woning waar is, wij helpen u graag verder. Een gesprek met ons is altijd vrijblijvend en kosteloos. Wij luisteren naar uw wensen en geven eerlijk en deskundig advies over de mogelijkheden.
Makelaars van Goede Huizen is bereikbaar via telefoon, e-mail of via het contactformulier op onze website. Wij reageren altijd binnen één werkdag. Heeft u haast? Bel ons direct en wij plannen zo snel mogelijk een afspraak in bij u thuis of op ons kantoor in de regio Haarlem.