Starters kiezen vooral voor De Baarsjes vanwege de gunstige prijs-kwaliteitverhouding en de ligging nabij het centrum. De gemiddelde m²-prijs ligt hier rond de €6.500–€7.500, terwijl dit in aangrenzende wijken zoals Oud-West vaak boven de €8.500 uitkomt. Daarnaast zijn appartementen hier vaak compacter en praktischer ingedeeld, wat goed aansluit bij het budget van starters. In praktijk worden woningen gemiddeld binnen 3 tot 4 weken verkocht, vaak met een overbieding van 5–10%. Dat maakt het een toegankelijke, maar nog steeds competitieve markt.
Ervaring in de Baarsjes
Binnen Amsterdam heeft De Baarsjes zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld. Waar de wijk vroeger als ‘opkomend’ werd gezien, is het nu een volwaardig alternatief voor duurdere buurten zoals Oud-West en De Pijp. Vooral jonge kopers tussen de 25 en 35 jaar zoeken hier actief naar een woning. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen ligt momenteel tussen de €350.000 en €500.000, afhankelijk van oppervlakte en staat. Voor starters is dit vaak nét binnen bereik, zeker met behulp van eigen spaargeld of ouderlijke ondersteuning. In vergelijking met Haarlem of Amsterdam-Noord liggen de prijzen iets hoger, maar daar staat tegenover dat de locatie centraler is en voorzieningen beter bereikbaar zijn.
De populariteit van De Baarsjes wordt versterkt door de leefbaarheid. Denk aan het Rembrandtpark, horeca langs de Jan Evertsenstraat en goede verbindingen richting het centrum en Station Sloterdijk. Dit zorgt ervoor dat woningen hier niet alleen snel verkocht worden, maar ook hun waarde goed behouden. De relatief kleinere appartementen (40–60 m²) zijn het meest gewild onder starters. Deze categorie kent vaak de hoogste concurrentie, met overbiedingen die kunnen oplopen tot 10–12% in populaire straten. Tegelijkertijd blijft het aanbod relatief stabiel, wat kansen biedt voor kopers die goed voorbereid de markt betreden. De starters die hier instappen, realiseren vaak binnen 3 tot 5 jaar al een mooie overwaarde. Dat maakt De Baarsjes niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een slimme eerste stap op de woningladder.
Samenvatting:
- m²-prijzen liggen 10–15% lager dan in Oud-West
- Gemiddelde prijs: €6.500–€7.500 per m²
- Verkooptijd: circa 3–4 weken
- Overbiedingen: gemiddeld 5–10%
- Waardestijging: circa 6–8% per jaar
Is De Baarsjes nog betaalbaar voor starters?
De Baarsjes is nog steeds relatief betaalbaar binnen Amsterdam, zeker vergeleken met Oud-West en De Pijp. Met gemiddelde prijzen rond de €350.000 tot €500.000 voor appartementen blijft het voor veel starters haalbaar, mits er voldoende eigen middelen zijn. In de praktijk merken wij dat kopers vaak 5–10% eigen geld nodig hebben bovenop de hypotheek. Dit maakt het toegankelijker dan de absolute topsegmenten van de stad.
Hoeveel moet je gemiddeld overbieden in De Baarsjes?
Overbieden in De Baarsjes is anno 2026 nog steeds gebruikelijk. Gemiddeld ligt dit tussen de 5% en 10%, afhankelijk van de staat en locatie van het appartement. Vooral instapklare woningen en appartementen onder de €400.000 trekken veel belangstelling, waardoor de concurrentie toeneemt. Goed voorbereid bieden is hier essentieel.
Is De Baarsjes een goede investering op lange termijn?
De Baarsjes zich blijft ontwikkelen als populaire woonwijk. Met jaarlijkse prijsstijgingen van gemiddeld 6–8% en een stabiele vraag, is het een interessante investering voor starters. Door de centrale ligging en voorzieningen wordt verwacht dat de waardeontwikkeling de komende jaren positief blijft, al zal de groei mogelijk iets afvlakken ten opzichte van eerdere piekjaren.
onze meest recente Vragen
Hier vind je aanvullende vragen en antwoorden over onze meest voorkomende onderwerpen rondom de verkoop, aankoop en verhuur van woningen. De meest recente vragen staan hieronder weergegeven.
.svg)